Calcolo IMU 2026: seconda casa con rendita 800 € = 1.425 € l’anno
L’IMU si calcola su rendita catastale × 1,05 × coefficiente della categoria, moltiplicata per l’aliquota comunale. Con rendita 800 €, coefficiente 160 e aliquota 10,6‰ la base imponibile è 134.400 € e l’imposta annua è 1.424,64 €: 712 € di acconto a giugno e 713 € di saldo a dicembre.
Calcolo IMU 2026
Acconto 16 giugno e saldo 16 dicembre, per immobile
L’aliquota la decide il Comune (base 8,6‰, massimo 10,6‰ o 11,4‰ dove già prevista): controlla la delibera sul sito del Dipartimento delle Finanze. L’abitazione principale non di lusso e le sue pertinenze sono esenti.
Saldo calcolato come differenza tra imposta annua e acconto. Gli importi in F24 si arrotondano all’euro.
La formula IMU in quattro passaggi
- Rivaluta la rendita: rendita catastale (dalla visura) × 1,05.
- Base imponibile: moltiplica per il coefficiente: 160 abitazioni e pertinenze, 140 gruppo B e C/3-C/4-C/5, 80 A/10 e D/5, 65 gruppo D, 55 C/1.
- Imposta: base × aliquota comunale × quota di possesso × mesi di possesso ÷ 12. Il mese in cui il possesso dura più di metà dei giorni conta per intero.
- Riduzioni: −50% della base per comodato a figli o genitori registrato, −25% dell’imposta per affitto a canone concordato, −200 € per l’abitazione principale di lusso.
IMU annua per rendita catastale e aliquota (seconda casa, 100%, 12 mesi)
| Rendita catastale | Aliquota 8,6‰ | Aliquota 9,6‰ | Aliquota 10,6‰ |
|---|---|---|---|
| 300 € | 433,44 € | 483,84 € | 534,24 € |
| 500 € | 722,40 € | 806,40 € | 890,40 € |
| 700 € | 1.011,36 € | 1.128,96 € | 1.246,56 € |
| 900 € | 1.300,32 € | 1.451,52 € | 1.602,72 € |
| 1.200 € | 1.733,76 € | 1.935,36 € | 2.136,96 € |
| 1.500 € | 2.167,20 € | 2.419,20 € | 2.671,20 € |
Domande frequenti
Come si calcola l’IMU 2026?
Si rivaluta la rendita catastale del 5%, si moltiplica per il coefficiente della categoria (160 per le abitazioni) e si applica l’aliquota del Comune. Per una seconda casa con rendita 800 € e aliquota 10,6‰: 800 × 1,05 × 160 × 1,06% = 1.424,64 € all’anno.
Quando si paga l’IMU nel 2026?
In due rate: acconto entro il 16 giugno 2026 e saldo entro il 16 dicembre 2026, con modello F24. Si può pagare tutto in un’unica soluzione entro il 16 giugno. L’acconto è pari alla metà dell’imposta dovuta con le aliquote dell’anno precedente; il saldo conguaglia con le aliquote deliberate per il 2026.
Chi non paga l’IMU?
È esente l’abitazione principale con le sue pertinenze (una per categoria C/2, C/6 e C/7), salvo le categorie di lusso A/1, A/8 e A/9. Sono esenti anche, tra gli altri, i terreni agricoli posseduti da coltivatori diretti e IAP e gli immobili merce delle imprese costruttrici.
Come trovo l’aliquota IMU del mio Comune?
Le delibere sono pubblicate sul sito del Dipartimento delle Finanze (finanze.gov.it) nella sezione IMU, prospetto delle aliquote. L’aliquota base è 8,6‰; i Comuni possono arrivare a 10,6‰ (11,4‰ dove già prevista la maggiorazione ex TASI).
Quali codici tributo uso nell’F24 per l’IMU?
3912 per abitazione principale di lusso e pertinenze, 3914 per terreni, 3916 per aree fabbricabili, 3918 per altri fabbricati, 3925 (quota Stato) e 3930 (quota Comune) per gli immobili del gruppo D.